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西安计划局被曝半价团购住房 多位局向导名下有2个车位

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发表于 2019-01-17 18:33:18 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

西安计划局被曝半价团购住房 多位局向导名下有2个车位


[摘要]在开发商的《长庆坊二期户讲明细(对外销售)》住宅目录中,华商报记者发现了其中的眉目。好比苏某某,开发商在房号后注明:苏某某(孙某某),开发商这样在购房者名字后面有标注的,至少有11处,而8人记者能从网上查到其信息,这些人均系西安市计划局以前向导干部或者计划系统干部。

因围绕胜景奇迹大雁塔、坐拥风物怡人的大唐芙蓉园,曲江房价一直在西安高居不下。

在距离大唐芙蓉园不足1000米的长庆坊二期,西安市计划局191套团购房,价钱还不到周边商品房售价的一半。

业主称维权时发现计划局关系房

“我们其时购置的价钱在1.1万元/平方米,直到看到开发商的这张计划局关系房表格之后,各人才明确了。”在5月25日融创·南长安街壹号内定房事务发作后,当日下战书5时,有知情人士向华商报爆料称,位于西安市雁塔区红专南路8号的长庆坊二期,内里有多套房是西安市计划局的关系房,而且价钱低得离谱,每平方米仅4000多元。

当晚8时,在曲江一处咖啡馆内,这位爆料人向记者展示了一份《长庆坊二期户讲明细(对外销售)》住宅目录,但这份住宅目录并不完整。

爆料人称,因长庆坊二期开发商——西安华浙置业有限公司拖欠购置商铺的租金,他们到开发商办公室维权时,在开发商卖力人桌面上无意中发现并拍摄的。

在这份上面标有房号及名字的住宅目录上,至少有17处房号下标有“计划局”或“计划局关系”。

讯断书显示团购房均价4495元/平方米

爆料人所说的“长庆坊二期”内里有计划局关系房是否属实呢?

5月26日上午,华商报记者来到“长庆坊二期”,红色的高楼与长庆坊小区其他楼宇颜色显着纷歧致,大门口的安保职员表现,长庆坊二期与长庆坊小区其他楼宇就不是一回事,称“没看内里都用围挡隔起来了”。

在一个标有收房处的办公室,内里事情职员相当警醒,面临生人进入,称这是单元小区,差池外销售。

在一知情人的资助下,华商报记者拿到了一份《西安市中级人民法院民事讯断书》(2017)陕01民初378号。该讯断书是一位权力人状告开发商西安华浙置业有限公司欠钱未定期送还,后申请法院对该项目部门房号举行查封的讯断。

在这份讯断书中,华商报记者发现了几个要害点,即这份讯断书中的被告人(案外人)陈某系西安市计划局员工,在2013年5月24日,与西安华浙置业有限公司签署《长庆坊二期住宅认购条约书》,购房面积为200.07平方米,售价为4445元/平方米。其中,长庆坊二期191户为团购住宅,从2012年最先,购房人资格审查、事项通知、交收房款、网签、交房等详细事情,均由西安市计划局工会到场协助西安华浙置业有限公司,分类、分批统一组织完成。

在这份讯断书中的起诉部门,原告以为被告人(案外人)陈某所购房4445元/平方米的价钱,远远低于该项目其余衡宇每平方米1.3万元的现实销售价钱。

那么,这191套房的团购均价是几多?凭据法院讯断书显示,这批团购房的销售均价为4495元/平方米,华商报记者随后也从有关部门获得了证实。

多位局向导名下有两个车位

这份讯断书显示,长庆坊二期191户为西安市计划局工会组织的单元团购住宅,都是哪些人购置了呢?

6月10日,随着观察的进一步深入,华商报记者通过多方起劲拿到了长庆坊二期完整的车位目录。

对照《长庆坊二期户讲明细(对外销售)》住宅目录和车位目录,参考西安市计划局网站上宣布的职员信息,很快就发现至少有十多位局向导、区县分局向导及相关单元卖力人与名单上的姓名一致。

在车位目录中显示,多人都是两个连号车位,通过查询发现,这些人中既有西安市计划局前任向导,也有现任向导。

在开发商的《长庆坊二期户讲明细(对外销售)》住宅目录中,华商报记者发现了其中的眉目。好比苏某某,开发商在房号后注明:苏某某(孙某某),开发商这样在购房者名字后面有标注的,至少有11处,而8人记者能从网上查到其信息,这些人均系西安市计划局以前向导干部或者计划系统干部。

团购房价低于曲江2016年保障房价钱

7月16日,华商报记者从西安市住房保障和衡宇治理局产权市场处获悉,长庆坊二期共有三栋楼,划分为1号、2号、3号楼,《商品房预售允许证》2014年10月份申请拿到。

其时西安市计划局以4445元/平方米的价钱团购这批商品房时,该项目周边商品房销售价钱是几多呢?

凭据华商报记者走访以及参考21世纪不动产西安区域网点售价。

(1)以与长庆坊二期一起之隔的曲江六号销售价钱为例:2013年为1.1万元/平方米;2014年为1.04万元/平方米;2015年为1.3万元/平方米;2016年为1.1万元/平方米;2017年为1.2万元/平方米;2018年为2.3-2.5万元/平方米;

(2)以长庆坊二期周边的小区(包罗老旧小区)销售价钱为例:2013年为1.1万元/平方米;2014年为0.97万元/平方米;2015年为1.3万元/平方米;2016年为1万元/平方米;2017年为1.1万元/平方米;2018年上涨,上涨比例纷歧。

(3)作为西安曲江新区唯一的一个保障房(限价商品房)项目——曲江林语限价商品房项目,西安市住房保障和衡宇治理局2016年11月批准销售基准价为5800元/平方米。

疑问

开发商存在加盖和超面积盖房?

在西安市发改委市发改审发(2012)151号文件中,明确“长庆坊二期”项目属房地产开发项目,总修建面积73585平方米,其中商品住宅修建面积39784平方米、公共修建面积14409平方米、地下商业修建面积2195平方米、地下车库修建面积17197平方米。总投资及资金泉源:项目总投资3.6亿元人民币,资金泉源为企业自筹。

在西安市环保局关于2013年11月26日拟对建设项目情况影响评价文件作出审批意见的公示中,提到“长庆坊二期”项目:总修建面积73585.7平方米,主要建设1栋29层的住宅楼、1栋30层的商住楼及其裙楼(3层)、1栋3至5层商业综合楼,项目总投资36010.83万元。

但华商报记者在西安市住房保障和衡宇治理局《西安市商品房预售允许证》市房预售字第2014337号中看到,该项目计划楼号和层数划分是:商业楼幢号为3号商业,层数为5层;2#幢号为2号住宅,层数为30层;1#住宅及商业裙楼,幢号为1号商住,层数为30层。

对照西安市环保局的环评公示,就能看出2#住宅楼,加盖了一层。

华商报记者多方寻找,拿到了长庆坊二期1#、2#楼工程的施工丈量专项方案。

该工程概况中形貌,长庆坊二期1#、2#楼的修建面积为:1#楼38637.37平方米;2#楼23668.3平方米;地下车库23668.3平方米。

总修建面积为:85973.97平方米,超出了西安市发改委和西安市环保局宣布总修建面积12388.27平方米。

6000万注册金扛起3.6亿工程?

华商报记者在观察中发现一个征象,即“长庆坊二期”项目总投资在36010.83万元。但凭据西安市工商局网上信息显示,西安华浙置业有限公司建立于2009年,只有两个股东,且注册资源只有6000万元。

因工商部门通过挂号住所或者谋划场所无法联系,2017年4月5日该公司已被西安市工商局经开分局列入谋划异常名录。

在该企业的公示栏中,另有一则西安市住房保障和衡宇治理局2018年5月22日的处罚决议书,上面显示“未缴纳罚款。”

开发商是否管理了预售允许?

7月16日华商报记者在西安市住房保障和衡宇治理局产权市场处询问时,该处一位卖力管理预售的事情职员表现,长庆坊二期共有3栋楼,划分为1号、2号、3号楼,已在2014年10月给其管理了商品房预售允许。

但在该局《2018年已作出行政处罚决议的项目名单》(第六批)中,西安华浙置业有限公司开发的“长庆坊二期”因“未取得《商品房预售允许证》私自预售商品房”被罚款29万,即上述5月22日的处罚决议书。

那么“长庆坊二期”是否管理了《商品房预售允许证》或者说是部门楼栋管理了呢?

在《西安市商品房预售允许证》市房预售字第2014337号中,华商报记者看到,只有1#住宅及商业裙楼注明修建面积为56805.63平方米,其余的3号商业楼、2号住宅,修建面积这一栏为空。

7月23日,华商报记者再次采访该局,并对此事举行了核实。该局产权市场处事情职员先容,《西安市商品房预售允许证》市房预售字第2014337号上,标注的“修建面积为56805.63平方米”是房管部门准许销售的面积。

针对“未取得《商品房预售允许证》私自预售商品房”一事,该局执法监察队事情职员先容,“长庆坊二期”地面以上楼层取得了《西安市商品房预售允许证》,但地面下的区域并未取得《西安市商品房预售允许证》,以是该局处罚的位置,就是这部门未取得《商品房预售允许证》私自预售商品房区域。

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发布时间:2019-01-17 00:01:39

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